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Anno 10
Numero 5
Direttore responsabile
Antonia Geninazza
Registrazione Tribunale di Roma n° 542/98 del 18.11.1998
Arcobaleno è una testata regolarmente registrata, ne è vietata la
riproduzione, anche se parziale, senza preventiva autorizzazione.
Il Consulente
RISPOSTE… NEL CONDOMINIO
M. M. G.
Nel
rispondere alle vostre domande, in redazione ci siamo accorti che c’è molta
confusione sulla suddivisione delle spese nel condominio. Infatti, nell’ultima
tornata quasi tutti si sono visti dividere le spese di manutenzione, ordinaria o
straordinaria, in parti uguali, Ma allora che cosa ci stanno a fare le tabelle
millesimali?
Di seguito troverete una tabella che serve per fare un po’ di chiarezza.
In bocca al lupo a tutti!
|
Muri
maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco
esterno, coperture esterne, colonne, archi portici |
Millesimi
di proprietà |
|
Facciate:
intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in
continuazione tra balconi e facciata) |
Millesimi
di proprietà |
|
Tetti
spioventi: ristrutturazione, riparazioni |
Millesimi
di proprietà |
|
Collocamento
antenne centralizzate |
Millesimi
di proprietà |
|
Sottotetti
comuni, stenditoi: opere |
Millesimi
di proprietà |
|
Balconate
e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria
struttura, pavimentazione |
In
parti uguali tra i condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che
lo hanno comunque in uso |
|
Balconate
e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e
parapetti |
Millesimi
di proprietà |
|
Balconi
a castello (incassati nel perimetro dell’edificio): manutenzione
straordinaria struttura |
Millesimi
di proprietà |
|
Lastrici
solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e
straordinaria |
Millesimi
di proprietà |
|
Lastrici
solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e
straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento di
sotto per infiltrazioni d’acqua |
Millesimi
di proprietà |
|
Terrazze
a livello |
Millesimi
di proprietà: 1/3 proprietario singolo, 2/3 condomini coperti dalla
terrazza |
|
Eventuali
ornamenti della facciata |
Millesimi
di proprietà |
|
Scale,
pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria
|
Millesimi
di proprietà tra i condomini serviti dalla scala: il 50% in ragione dei
millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione
all’altezza di ciascun piano da suolo |
|
Portoni,
passi carrai, anditi, vestiboli, portici: manutenzione ordinaria e
straordinaria |
Millesimi
di proprietà |
|
Cortili
ad uso condominiale, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e
straordinaria |
Millesimi
di proprietà |
|
Cortili
in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e
straordinaria |
Millesimi
di proprietà |
|
Lastrico
di copertura a fila di box, manutenzione ordinaria e straordinaria |
Millesimi
di proprietà |
|
Gronde
e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione |
Millesimi
di proprietà |
|
Locali
portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Millesimi
di proprietà |
|
Giardini
condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Millesimi
di proprietà anche con eventuali negozi che danno sulla strada |
|
Garage
condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Millesimi
di proprietà |
Si
paga tutti in parti uguali
|
Balconate
e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria
struttura, pavimentazione |
In
parti uguali i condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo
hanno comunque in uso |